房建施工总承包二级转让合法吗

什么是房建施工总承包二级转让？

房建施工总承包二级转让，是指一个施工总承包企业在获得建筑工程施工总承包资质后，将该资质转让给另一个企业或个人。这样，接收方就可以在该施工总承包资质的约束下，独立开展建筑工程施工总承包业务。

房建施工总承包二级转让是否合法？

房建施工总承包二级转让在一定条件下是合法的。2018年6月，中国建筑业协会与中国建筑业股份有限公司发布的《对加强企业施工总承包资质管理的意见》中，规定：“本次规定所称的其他企业经承包方授权、合法转包施工总承包业务的，应当有其独立完整的各项资质。”也就是说，在取得授权情况下，施工总承包资质可以进行二级转让。

房建施工总承包二级转让需要满足哪些条件？

房建施工总承包二级转让需要满足以下条件：

1. 转让方必须已获得建筑工程施工总承包资质，并且持有有效的建筑业企业资质证书；

2. 接受方应当具备独立开展建筑工程施工总承包业务的资质条件，包括注册资本、人员构成、管理制度等；

3. 转让方应与接受方签订严格的合同，明确双方的权利义务；

4. 转让方应在转包文件以及转包合同规定的时间内向建筑主管部门报备转包事项；

5. 转让方应就工程质量、安全生产、文明施工等方面对接受方进行严格的监督和管理，并对加强过程管控、减少质量风险等方面给予指导和支持。

房建施工总承包二级转让的优点是什么？

房建施工总承包二级转让相比直接自主招标承包具有以下优点：

1. 能够更好地处理业务专业与业务规模之间的矛盾。许多中小型建筑业企业面对的问题是业务规模有限而无法获得一些大型工程的承包机会，而施工总承包二级转让可以在一定程度上解决这样的矛盾；

2. 可以提高施工总承包企业的经营效益。转让方可以通过与接受方的合作，将自己的业务规模扩大，提升经营效益；

3. 能够分享业务风险。施工总承包二级转让可以将承包企业承担的部分工程风险、合同风险分摊给接受方，降低施工总承包企业的工程风险、经营风险以及合同风险。